33 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982604698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
43027982604698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 722 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 241 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 449 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 673 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 638 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 571 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 297 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 155 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 205 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 51 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 398 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 790 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 046 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.