28 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982604914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027982604914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 85 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 184 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 51 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 422 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 826 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 717 $ Poids 68 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 342 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 398 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 625 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 17 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 187 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 174 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.