36 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 205,1 m² · constr. 1910 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982605583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027982605583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 242 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 245 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 684 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 563 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 738 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 495 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 830 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 227 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 173 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 330 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 250 920 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 779 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 205 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 669 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 857 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.