24 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982606758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027982606758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 52 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 183 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 451 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 241 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 424 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 365 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 178 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 946 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.