22 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 139,2 m² · constr. 1947 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982606908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027982606908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 51 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 183 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 239 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 353 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 377 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 457 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 320 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 196 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 579 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 421 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.