2 Rue AMESBURY · Sherbrooke
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 250,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 419 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982607329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
43027982607329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 138 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 747 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 692 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 911 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 648 630 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 481 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 982 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 718 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 401 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 322 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 918 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 267 947 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 803 772 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 149 786 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.