25 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 162,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982607422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027982607422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 95 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 056 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 96 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 214 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 361 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 473 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 871 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 282 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 414 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 954 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 235 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 862 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 600 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 341 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 664 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.