40 Rue SUMMER · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 249 m² · constr. 1900 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982610401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027982610401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 231 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 753 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 969 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 248 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 567 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 286 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 964 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 663 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 274 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 886 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 227 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 291 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 563 159 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 716 137 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 764 518 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.