3031 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 136,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982610952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027982610952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 546 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 410 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 432 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 621 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 193 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 103 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 442 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 848 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 367 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +879 $ | 205 646 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.