3032 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 386,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 457 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982611111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
43027982611111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 308 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 643 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 793 843 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 510 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 165 016 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 487 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 634 007 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 212 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 663 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +163 662 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 914 436 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 314 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 751 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 818 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.