37 Rue CHURCH · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 189,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982611546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027982611546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 416 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 592 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 324 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 613 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 252 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 778 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 405 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 374 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 006 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 155 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 176 061 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 609 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 601 409 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 233 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 707 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.