38 Rue CHURCH · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 174,5 m² · constr. 1943 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982612220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027982612220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 426 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 553 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 379 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 434 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 378 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 459 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 236 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 615 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 248 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 659 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 445 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 190 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 678 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 563 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 578 959 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.