49 Rue UPLANDS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 198,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982612988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027982612988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 404 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 531 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 552 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 450 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 532 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 487 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 216 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 82 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 171 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 838 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 190 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 202 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.