20 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027982613056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 620 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 975 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 36 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 406 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 717 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 252 830 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 962 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 196 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 716 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 933 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 400 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.