17 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 192,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
43027982613241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 331 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 490 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 510 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 623 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 689 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 323 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 507 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 541 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 9 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 474 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 608 885 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 463 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 616 610 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.