15 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 116,2 m² · constr. 1958 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027982613451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 100 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −879 $ | 188 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 108 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 514 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 727 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 376 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 200 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 408 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 475 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 589 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 516 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 776 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 641 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 144 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 343 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.