21 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 160,4 m² · constr. 1925 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027982613469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 614 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 210 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 246 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 183 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 383 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 63 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 810 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 595 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 494 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 320 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 878 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.