13 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982613651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027982613651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 120 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 404 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 627 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 865 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 426 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 647 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 271 787 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.