3 Rue MEADE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 137,6 m² · constr. 1912 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982614624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027982614624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 203 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 169 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 53 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 856 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 412 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 390 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 340 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 126 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 187 855 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.