21 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 150,2 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982614628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027982614628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 167 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 198 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 217 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 67 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 382 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 572 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 389 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 692 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 892 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 433 806 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.