26 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982615443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027982615443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 119 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 197 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 761 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 92 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 381 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 174 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 374 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 376 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 925 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 428 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 424 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 454 165 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.