24 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 128,9 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982615613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027982615613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 103 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 328 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 126 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 164 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 194 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 181 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 428 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 374 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 935 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 397 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 158 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 414 619 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.