8 Rue BOWN · Sherbrooke
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 208 m² · constr. 1940 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982616331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027982616331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 348 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 260 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 775 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 783 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 595 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 604 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 936 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 891 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 223 196 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 704 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 599 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 421 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 261 822 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 293 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 176 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 888 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 595 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.