23 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982616333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027982616333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 49 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 179 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 189 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 358 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 391 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 842 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 211 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 864 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 895 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 533 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.