12 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 136,1 m² · constr. 1940 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982616758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
43027982616758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 104 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 175 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 247 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 337 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 337 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 187 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 450 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 578 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 404 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 436 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.