22 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 177,2 m² · constr. 1974 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
43027982617177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 934 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 633 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 963 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 982 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 6 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 181 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 453 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 381 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 688 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 461 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 190 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.