20 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027982617468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 407 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 446 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 440 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 196 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 884 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 284 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 466 347 $ Poids 36 % |
| 10 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 322 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 459 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 445 289 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.