17 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027982617592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 929 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 456 887 $ Poids 50 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 413 149 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 515 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 187 956 $ Poids 33 % |
| 8 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 410 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 906 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 262 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 209 $ Poids 29 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 429 988 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 194 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.