18 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027982617749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 445 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 211 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 410 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 480 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 357 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 186 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 194 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 690 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 385 432 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 869 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.