13 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982617972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027982617972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 341 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 445 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 241 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 376 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 196 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 796 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 874 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 281 161 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 453 595 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 474 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 137 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 074 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.