6 Rue CHARLOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 149,2 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982618179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027982618179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 257 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 211 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 443 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 422 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 534 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 572 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 603 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.