253 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
259 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 92 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982619761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
43027982619761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 247 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 577 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 699 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 292 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 203 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 470 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 389 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 326 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 767 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 244-244A, rue Queen, Sherbrooke 2025-07-02 · 133 m · Vendu 119 300 $ (782 $/m²) 152,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 137 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 557 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 201 702 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.