264 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982619958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027982619958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 595 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 438 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 629 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 192 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 708 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 760 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 853 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 3 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 37 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 450 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 438 290 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.