37 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 148,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982620309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027982620309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 352 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 373 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 560 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 200 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 599 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 617 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 430 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 306 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 227 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 94 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 460 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.