45 Rue UPLANDS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 176,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982622063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027982622063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 502 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 519 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 433 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 440 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 217 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 696 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 331 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 841 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 607 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 404 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 500 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 590 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 174 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 630 623 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.