18 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 113,6 m² · constr. 1906 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027982624067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 180 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 146 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 351 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 616 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 483 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 375 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 341 905 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 904 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 371 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.