17 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 228,7 m² · constr. 1920 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027982624083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 590 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 881 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 298 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 818 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 518 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 597 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 661 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 599 190 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 490 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 263 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 937 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 217 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 837 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.