16 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 195,2 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027982624198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 390 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 706 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 647 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 632 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 880 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 394 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 635 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 672 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 192 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 190 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 907 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 898 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 240 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 305 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 639 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.