13 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 155,7 m² · constr. 1919 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027982624454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 251 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 180 831 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 134 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 472 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 625 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 201 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 916 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 106 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 587 346 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 154 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.