11 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 184,3 m² · constr. 1929 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982624594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027982624594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 429 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 696 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 531 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 511 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 625 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 933 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 584 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 186 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 165 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 356 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 593 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 123 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 658 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 894 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 200 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.