16 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 182,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027982625247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 413 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 789 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 528 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 956 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 761 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 228 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 947 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 580 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 222 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 591 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 721 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 279 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 164 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 638 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 195 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 658 279 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.