17 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 140,8 m² · constr. 1953 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027982625292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 185 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +860 $ | 189 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 141 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 365 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 510 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 458 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 522 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 953 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 417 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 422 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 435 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 225 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 202 513 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.