10 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 133,6 m² · constr. 1919 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027982625771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 556 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 231 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 167 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 179 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 255 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 424 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 372 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 966 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 405 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.