9 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 202 m² · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027982625854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 464 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 795 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 680 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 662 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 236 $ Poids 60 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 569 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 970 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 807 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 281 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 721 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 966 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 607 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.