8 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 171,7 m² · constr. 2009 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
43027982625939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 842 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 625 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 770 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 713 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 711 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 161 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 212 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 225 096 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 532 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 665 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 247 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 681 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.