8 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 160 m² · constr. 1917 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982625981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027982625981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 244 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 183 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 691 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 201 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 923 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 526 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 559 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 202 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 992 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 778 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 494 175 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.