9 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 196,5 m² · constr. 1958 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982626172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027982626172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 423 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 495 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 827 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 629 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 768 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 614 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 818 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +13 958 $ | 235 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 808 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 321 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 179 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 622 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.