7 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 162,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982626412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027982626412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 158 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 191 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 808 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 226 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 490 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 447 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 412 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 223 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 370 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 985 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 842 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 464 386 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.