4 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 193,1 m² · constr. 1946 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982626628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027982626628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 905 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 590 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 819 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 359 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 745 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 221 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 861 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 250 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 395 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 175 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 172 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 606 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.