235-237 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Autre · 2 014 $/m² · 197,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982627756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027982627756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 542 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 65 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 548 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 975 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 551 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 934 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 972 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 324 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 367 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 891 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 706 $ Poids 53 % |
| 10 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 702 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 208 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 783 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.